Attraktive Lösung für die Büroimmobilie
Attraktive Baulösung für Büroimmobilie
Seit geraumer Zeit ist die Arbeitsagentur in der Region Andernach Mieter in Gewerbeobjekten von Erich Doetsch Objektmanagement, kurz EDO genannt. Diese erfolgreiche Geschäftsbeziehung soll auch zukünftig fortgeführt werden.
Der Büroneubau nach Vorgaben der Arbeitsagentur ist notwendig, da die Standorte Andernach und Weißenthurm zusammengelegt werden.
Die Arbeitsagentur erstellte ein Pflichtenheft für die Anforderungen an das neue Bürogebäude. Darin sind bezüglich der Energieeffizienz unter anderem geringe Heizkosten im Winter und hoher sommerlicher Wärmeschutz ohne Notwendigkeit einer zusätzlichen Klimatisierung genannt. Der Schallschutz der Zwischenwände ist mit einem Mindestwert von 52 dB vorgegeben. Flurwände, Türen und der Aufzug sind für eine verstärkte Nutzung auszulegen und in einer entsprechend robusten Ausführung zu erstellen Die benötigte Nutzfläche wurde auf 500 m² beziffert.
Mit diesen Vorgaben projektierte die EDO unter Führung von Wilfried Sommer ein massives zweigeschossiges Bürogebäude mit einer Grundfläche von 23,99 m x 19,99 m. Bezüglich der Auswahl des bestmöglich geeigneten Mauerwerkssystems erfolgte die Beratung durch Thomas Esser von Bisotherm. Herr Esser beriet ebenfalls zur Auswahl der optimalen Rauchgasableitung für die projektierte Gasbrennwerttherme.
Durch das vorausschauende Management der ED-Unternehmensgruppe sind bei dem Andernacher Neubauprojekt alle tragenden und versorgungstechnischen Details so bemessen, dass eine Aufstockung um eine weitere Etage einfach möglich ist.
Tragwerksplanung in Kombination mit energetischem und Gebäudetechnikkonzept Das Bürogebäude wird komplett aus Mauerwerk der Marke Bisotherm von der Bauunternehmung MiKa-Bau GmbH erstellt. Die Tragwerksplanung wie auch das energetische Konzept wurden von der WH Weber Hermann Ingenieur GmbH nach dem aktuellen Stand der Bautechnik konzipiert. Die monolithisch erstellten Wandkonstruktionen tragen zu einer ausgewogenen Gebäudeenergiebilanz bei und entsprechen den strengen Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Unter anderem verdeutlicht der Gebäudeenergiepass mit Ausweisung der energetischen Kennzahlen, die Zukunftstauglichkeit des Projekts auf lange Sicht. Für das Nichtwohngebäude wurde im Rahmen der Nachweisführung ein maximaler zulässiger Sollwert, des auf die Nettogrundrissfläche von 955,7 m² bezogenen Jahres-Primärenergiebedarfs für das entsprechende Referenzgebäude, von zul. Qp = 99,7 kWh/(m²a) ermittelt. Gemäß der Nachweisführung er-rechnete die WH Ingenieur GmbH, mit den ausgewählten Baustoffen und Bauelementen, eine Unterschreitung um 16,4 %.
Beständigkeit statt Fluktuation
Da die EDO besonders die Neubauten auf eine langfristige Mieterzufriedenheit ausrichtet, achtet das EBO-Team aus hochqualifizierten Fachleuten auf hochwertige Baustoffe und Bauelemente, sowie eine fachmännische Ausführung. Nur so ist es nach Ansicht es EBO-Teams möglich, betriebswirtschaftlich optimale Projekte zu erstellen, die eine langfristige Mieterzufriedenheit, in Kombination mit geringen Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungsaufwendungen ermöglichen. Deshalb gibt EDO auch die Baustoffe bei der Bauausführung vor und setzt bei Büro- und Betriebsimmobilien vorrangig auf das Sortiment von Bisotherm. So erhalten die Gebäudenutzer eine optimale und hochwertige Objektsubstanz mit einem ausgewogenen Innenraumklima, gepaart mit niedrigen Energiekosten.